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温商出资2800万美元购得迪拜“上海岛”

日期:2007-10-30  更多当日旅游快讯>>
“黄浦江”水下宴会厅叫板7星帆船酒店
 
 
 
 
    2007年10月9日,一面鲜艳的五星红旗出现在迪拜一个海岛的至高点上。一名中国商人将千里迢迢从上海带来的泥土一半埋在旗杆下面,一半撒向了大地、海洋的一角。
    这个商人名叫胡宾,就在此十几分钟前,他以中州国际控股集团董事长的身份与迪拜Nakheel公司达成书面协议,出资2800万美元购得了300个迪拜“世界岛”中的一个,成为了“上海岛”的岛主。“上海岛”总面积超过3万平方米,其中陆地面积与海域面积约为2:3,总投资估计要在12亿元人民币左右。
    4年前,迪拜Nakheel集团宣布要在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内,依照世界地图的布局兴建300座人工岛屿―――世界岛。集团宣称要用3000万吨岩石和3亿立方米沙完成现代版的“精卫填海”,要让“世界岛”成为聚集世界头面人物的“梦之地”。
    4年后,卫星照片显示,由300座人工岛组成的“世界岛”大部分已浮出水面,各人工岛屿的海浪防护堤也修筑完成并陆续有了岛主。在购得使用权的企业中,中州国际是首个中国企业,这一项目也是为中国企业在迪拜投资的第四个大型项目。
    上海岛上市三四年了一直没人买,胡宾这个从未接触旅游业的房地产商人何以在短短两个月就拍板决定?
    记者于10月22日拨通了胡宾的电话。采访当天,胡宾尚在迪拜,他对记者说:“两个月前我第一次来到迪拜的情景,就和当年我来到上海一样。我在那里看到了世界,还有―――未来。”
 
多年无人问津的“世界岛”,温州商人一举入主“梦之地”
    1999年,胡宾从温州来到上海,投资房地产业,已经做了8年的“新上海人”。这些年来,很多国内的朋友来上海洽谈业务或游玩时,总向他提到迪拜。他们将迪拜描述成一个“世外桃源”,说在那里没人会突然敲门要你在半小时内赶到某个会议现场。他本人亲自接触迪拜却只是近两个月的事情。
    尽管2003年宣布全球性的地标―――世界岛开建的是迪拜王储阿勒马克图姆,但“世界岛”实际的建设和销售工作却是世界最大的私人房地产巨头之一―――Nakheel公司在执行。从那年起,Nakheel公司每年都会送出50封冠有“拥有整个世界”字样的请帖给他们认定的潜在购买者,邀请他们进行体验之旅,如今的上海岛主胡宾就是其中之一。
    2007年7月,胡宾受邀赴迪拜考察。Nakheel集团并没有告诉胡宾“上海岛”多年无人问津的原因,根据胡的判断,他认为不止上海岛,所有300个世界岛都存在着是风险太高的忧患。
    事实上,的确有相当一部分投资者对此项目并不看好。Nakheel集团高层曾在纽约的“21国俱乐部”为75家潜在投资者举办午餐招待会。当时,包括瑞士信贷集团CEO约翰?麦克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事长理查德?波特 (RichardH.Bott)在内的与会者,提出了一些隐忧。其中最受关注的一个问题是:这片聚集了世界头面人物的“梦之地”,是否会成为恐怖分子袭击的目标。
    Nakheel公司的回答是,迪拜是阿联酋或者说整个中东最安全的地方,人们可以深夜在街道上独自漫步,不用担心任何治安问题。
    此外,在印度洋海啸爆发后,人们又开始担心海拔仅仅3米的“世界岛”将无法抵御类似的自然灾害。Nakheel公司再次解释,规划中早已设有两道保护性的“防浪堤”,离岛屿250米的外部防浪堤高出水面,长12公里,内部防浪堤是在水下0.8米的“暗礁”,约5公里长。这些防浪堤能吸收高达4米的海浪,而迪拜海岸地区的海浪还从未达到过这个高度。这个项目已由荷兰代尔夫特一家全世界顶尖的水力学实验室负责测试,Nakheel的工程师将利用最新的技术和工艺来消散浪能。
    然而胡宾告诉记者,经营“世界岛”的风险与困难还不止于此。他说:“世界岛在我眼里是一个特殊的房地产项目,投入成本大,技术难度高,但我看中的是其不可估量的市场前景。这和我当初投资上海房地产时的感觉相当接近,上海是世界的上海,而迪拜也是世界的迪拜,海纳百川是他们的共同特点。如果说上海是国际商务精英会聚工作的乐土,那迪拜就是精英们度假的天堂。”
    于是,胡宾只用了短短两个月完成了谈判和签约。由于阿联酋联邦法律不允许外国人在阿联酋购买土地,所以他特地在当地注册了迪拜(中资)中州国际控股集团。接下去的一步,就是在岛上打造的是一个外形酷似,但精神上更私密、生活方式上更悠闲、设施上更豪华的“上海”。
 
在岛上打算挖一条“黄浦江”,复制外滩和东方明珠
    在胡宾看来,神似的基础是形似,而上海这座城市的精髓就在于黄浦江沿岸,他说:“我没到上海前就听说了黄浦江的大名,黄浦江沿岸壮观的万国建筑就是我对上海的第一印象。外滩、陆家嘴……无论对于本地市民还是外来游客,这些都是上海的经典地标,是城市文化、城市精神的象征。”
    因此,胡宾坚持要在“上海岛”上,挖一条代表黄浦江的“S”形海河,这条“黄浦江”的两岸,将逐步出现外滩及东方明珠等上海的标志性建筑。当然,出于自然条件限制和环保考虑,高度要比原型低很多。平日高高在上的景点建筑将在岛上“平易近人”。胡宾介绍说,微缩版的“上海”通过地块规划和建筑风格设计来实现,他希望通过这一项目,把更多的中国文化和上海元素传播到海外。
    至此不禁要问,这样的一个“上海岛”究竟是造给哪些人的?揭晓答案前先来看看当初“世界岛”的定位和目标人群。
 
交通依靠游艇、水上飞机,客人凭借岛上住户的邀请函才能入岛
    由Nakheel公司认定的“潜在购买者”包括大企业集团、明星以及皇室成员。记者了解到,截至目前已有约一半的岛屿被售出,建度假村后专卖给私人是岛主们最常用的策略。世界岛目前已被定位为“岛屿旅游住宅项目”,总投资高达一百四十亿美元。不过由于法律限制,迄今为止,绝大多数的购岛企业集团都选择了与当地企业合作管理的模式。
    记者从迪拜凤凰商务会展公司获悉,这些购买者多数姿态低调,不愿意接受任何形式的媒体采访,别说投资额和规划了,甚至连买了哪个岛都不愿意透露。但据消息人士透露,“澳大利亚岛”、“科威特岛”、“法国岛”等岛屿已名花有主。摇滚歌手罗德?斯图尔特(RodSteward)斥资1800万英镑买下10英亩(约合4万多平方米)的“大英帝国”,影星艾尔?帕西诺也对某一小岛情有独钟。
    对于“上海岛”,胡宾向记者表示,“已经有了比较明确的方向”。他将这个项目的定位为“独特的、私密的、世界性的水上豪宅”。胡宾介绍说,海岛项目本身就具有独特性,不光是“上海岛”,这300个人工岛屿都不与大陆相连,这些岛屿面积从25万至90万平方尺不等,岛屿与岛屿之间都有约50米至100米宽的水域相隔,四周环绕着鹅蛋形的防波堤以及部分在海底的礁岩及海上的护堤。也就是说,岛屿之间的交通完全依靠水上和空中交通,人们彼此间往来的交通工具,只能选择游艇、水上飞机和直升机。这一区别于棕榈岛等迪拜其他岛屿的独特性也就带来了高端性,保证了私密性,你只有凭借岛上住户的邀请函才能入岛,不是随便跟一个“豪华游团队”就能进得来的。
70栋私人水上豪宅配有酒店式大堂,度假村“水下宴会厅”叫板7星帆船酒店
    “上海岛”由9个不同的小岛以桥相连组成,胡宾计划在岛上建70栋私人豪华别墅,即“水上豪宅”。在每幢豪宅中,都设计了游艇库以及部分空中停机坪。在空间布局上,每幢私人别墅都设计了酒店式的大堂,在豪华上大做文章。
    胡宾告诉记者,迪拜本来就是一个“金钱打造的世界奇迹”,这里的投资公司最善用巨资打造人工建筑奇迹了,在开发世界岛项目之前,同为人工岛的棕榈岛项目就耗资140亿美元,完全用沙子和岩石填海而成,据说甚至在太空中都可看到棕榈岛。耗资10亿美元的在建项目“迪拜塔”,目前高度已经超过了原来世界第一高的台北101大厦,建成后其高度将超过800米。此外,海上7星帆船酒店,耗资上亿美元的室内滑雪场等在迪拜诞生的人工奇迹,使得这个原本寸草不生的荒漠小城逐渐成为世界超级旅游城市。
    说到7星帆船酒店,胡宾似乎来劲了。他向记者透露说,帆船酒店里的那个超级豪华大鱼缸将被复制到“上海岛”的70栋私人豪华别墅中,不过不会完全照搬,设计师将根据别墅的客厅、楼梯等进行规划,唯一不变的是豪华的风格。
    除了70栋私人别墅,胡宾还计划在岛上建造一个小型度假村。“水下宴会厅”将成为度假村的亮点。胡宾向记者透露说:“7星帆船酒店的水下宴会厅虽然名气很大,但实质只是摆了个噱头。所谓的水下宴会厅其实只是一个海拔在海平面以下的地下室餐厅,四周根本看不到海,更别说五彩斑斓的海底生物了。因此,上海岛度假村要建一个真正的水下宴会厅,地址初步选在‘黄浦江’的江底,并且与度假村相连通,游客可以从住房过来用餐,相当便捷。”胡宾称,当初在谈判上海岛使用权的时候,他曾向Nakheel公司提出这个设想,得到了对方的赞叹,表示将“大力支持”。据悉,该方案业已委托美国波士顿设计集团公司进行设计。届时水下宴会厅将成为“黄浦江沿岸海洋水景的延伸与补充。”
 
皇室成员放下豪言,买几十栋给家族成员
    这一梦幻般的“上海岛”现在到底进展到什么程度了呢?据悉,“上海岛”建设开发的各项工作都还在筹划中,尚未破土。胡宾表示,预计整个项目建设还需追加投资12亿元至15亿元人民币,计划在2007年底完成前期工作,2008年上半年将正式动工,用两年时间完成上海岛整个岛屿的建设。
    对于这次投入的资金,胡宾一直表示“是个小数目而已”,与他今年8月在迪拜购买的另一个海岛―――七星岛“投资额差不多”,10月16日到18日在迪拜国际会展中心举行的上海岛规划方案展示会则给了他极大的信心。
    “之前我还担心展台区位不是最好,没想到三天的展示期间,展台前挤满了各种肤色的人群。别说开盘,连房子都还没造就有人要订购了。展会结束后,工作人员整理了买家们留下的名片,主要以当地及海外的投资商、度假村经营者为主,其中还有当地一个皇族成员的姓名,说要买几十栋给其家族成员。”
    胡宾欣喜之余,也感觉到了不小的压力。这件“相当平凡的小事”居然引起了那么多人关注,既然做了,他就会尽全力在迪拜这个“梦之地”上给中国人争个面子。因为这个项目已经不再是中州自己的项目了,它将不可避免地为上海、中国、世界所关注,必须客观理性地去实施。
    胡宾透露,这次买上海岛可以说是投石问路,如果运作成功,他甚至想把世界岛上的其他以中国城市命名的“南京岛”、“海南岛”等岛屿全部买下来。如果上海岛工程进展顺利,中州明年将再准备投资10亿美元,再在世界岛上购买至少两个岛屿。
 
胡宾其人
    胡宾,1963年10月出生于浙江省文成县。1998年,以5180万元资金在温州注册成立了浙江中州集团公司,1999年转战上海房地产界并定居。中州从上海的周边入手,逐步在上海外围扩张,通过并购等途径分别在昆山、吴江、周庄等地区拿到了地。截至2006年初,中州集团的企业总资产超过了6亿元(翻了11倍),旗下拥有14家全资、控股子公司,员工1500余人。目前中州在上海有虹桥中园、淀山湖庄园两处住宅别墅项目。胡宾认为房地产行业是一个长期投资工程,度假村与私人豪宅属于一种特殊的房地产投资项目。
 
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“世界岛”背景资料
 
    “世界岛”是迪拜Nakheel集团负责的13项超大型地产项目中最引人注目的一项。从2003年9月开始,Nakheel在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内,依照世界地图的布局开始兴建300座人工岛屿。整项工程仅填海和基础设施建设耗资30亿美元,预计2008年竣工。所有岛屿都按其“地理位置”命名,如“爱尔兰”、“泰国”,甚至“也门”。
    “世界岛”项目将用到3000万吨岩石和3亿立方米的沙,没有任何人造或化学材料,岩石来自阿联酋各地的采石场,而沙子就取自迪拜。“世界岛”总面积将达6000万平方英尺约合557万平方米,每座小岛没入水下16米,露出水面3米。因大小和位置不同,售价从350万英镑到2000万英镑不等。岛屿之间大约相隔50-100米,直升机和海上交通是唯一的上岛方式。
    负责“世界岛”项目宣传的伟达公众关系顾问有限公司(Hill&Knowlton)的凯伦?布莱克(KerenBlack)表示,“世界岛”项目的全部运作资金由迪拜政府、国际性银行以及当地银行共同负担。买主将决定岛上的建设,或商业经营或私人享受。豪华私人别墅、异国主题公园、超豪华五星酒店都在待建过程中。
 
(记者/赵忄宁 图/由Nakheel集团、中州集团提供)
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