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居民财富累积已到消费升级临界点,国际创意产业转移上海正当时

日期:2007-11-06  更多当日旅游快讯>>
怎样把昔日屠宰场变成了今日的创意社区
 
    从屠宰场到创意产业园区,“1933”上周四惊艳亮相。超大的面积范围、巨额的投资、全新的社区概念都引起全城关注。它的亮相再次证明了上海创意产业的潜力,开发创意产业园区也成为上海创意产业发展的重头戏。不得不承认在上海工业化、城市化还未完全达到现代化水平的客观条件下,集聚创意产业的园区化之路是必经的,其受到追捧也是必然的。
 
“1933”2个亿打造创意社区新概念
 
    近日颇受创意产业界关注的“1933”终于浮出水面,据说投资超过2个亿,面积超过100万平方米。这在过去类似项目中绝对属于大手笔。更令人期待是它提出了创意社区的概念,如果成功,其影响力将大大超过过去几个主要的创意产业园区,成为上海创意产业新地标。
    与大部份创意产业园区一样,1933也套用了老厂房概念。1933老厂房原来是由浙江商人在上世纪初开发的(并同时负责建造苏州河畔的巴马丹拿集团设计的邮局项目),位置在现在的虹口区沙泾路。老建筑由当时的英国建筑师设计,最后由中国建筑商余洪记建造,整个建筑采用了英国进口混凝土。1933最初的用途是屠宰场,当年是亚洲最大的肉食品加工中心。20世纪70年代,大楼被改建成为制药厂;2002年,制药厂停工,建筑被闲置。
    蛰伏多年后直到众桁企业管理咨询有限公司(Axons Concepts)董事长兼共同创始人刘恩沛介入,1933的创意产业园区规划才浮出水面。据说投资超过2亿人民币,项目总面积也超过100万平方米,项目范围除了1933建筑本身外还包括周围大量的传统上海民居区域。其投资额度和面积均是目前上海创意产业园区中的头牌。按以往创意产业园区面积和商户数的比例计算,1933可接纳的商户数应该非常可观。
    创意产业中有个惯例就是新创意园区出炉都会有创新点或者说创意点,如8号桥所有建筑均以桥贯通等。1933之所以受到关注也在于他提出的创意社区概念这个创意点。据悉1933整体项目概念甚至延伸到周边社区和整个虹口改造。据有关信息显示,1933本身隶属于一项虹口区政府发起的城区改造计划,是振兴虹口重要动作之一。消息人士还透露在建设、设计过程中众桁企业管理咨询有限公司反复和虹口区政府沟通,目的就是将所谓的1933创意社区概念纳入虹口区的这个施政建设规划中。众桁企业管理咨询有限公司总经理王丽莉还向记者透露有相当一部分1933周围“原生态”的民居将被保护性保留,许多居民楼都将置换出来成为1933的一部分。上海创意产业中心还专门撰文指出它开创了上海创意产业园区发展的新模式,园区与社区联动,创意与生活链接,创造集商、文、旅为一体的以1933老场坊为圆心的周围1.2平方公里的创意社区概念。
    “致力于重新打造这一上海地标,带动周边地区的振兴。”这是发布会上1933投资方对项目的定位。刘恩沛也称:“关注的是全盘的生活。”社区概念凸现无疑。所以1933在发布会上特别强调自身与非创意领域人群的互动,以彰显社区特色。“所有设施,不管是商店、公共场所,还是办公室,均将具备极高的互动性,鼓励游人前来探索求知,使1933成为既适合工作的动感社区又是全家出游的理想选择。”
 
创意产业空前繁荣,园区被投资商追捧
 
    从8号桥到M50再到1933,上海几乎每年都有创意产业大手笔出台。目前大大小小创意产业园区已经达到75个,可以说创意产业已经步入空前繁荣期,创意产业园区更是受到投资商普遍追捧。
    5月10日,由英国金斯特奇集团公司、意大利SO.PA.F基金公司和中弘集团公司三家投资商共同组成的“中欧国际创意产业园联合办公室”在北京CBD财富中心正式成立。据了解,“中欧国际创意产业园”建成后,将成为英、法、意等国家知名度高、实力强的创意企业在北京投资发展的大本营。金斯特奇集团近日表示,中国创意产业等知识密集型服务业市场已开始启动,潜力巨大,我们需要迅速尽早进入中国,以便贴近巨大的客户群体,获取更多利润。而欧洲国家的创意企业对投资国内创意产业已表现出浓厚兴趣。
    而在上海,卢湾区创意产业基地内世界著名的建筑设计事务所SOM、加拿大B+H建筑和室内设计事务所、日本HMA建筑设计公司、法国Femotion公关公司等知名国际创意机构均已经落沪。据了解,上海数十个创意产业基地目前聚集了来自美国、日本、比利时、意大利等30多个国家的800多家创意设计企业,几乎涉及创意产业的所有领域。
    世界五大著名广告集团也已加速布局中国。近年来,国际广告航母WPP集团、奥姆尼康、IPG集团、日本电通、法国阳狮通过设立中国总部、子公司、办事处和创办合资公司等方式,已把发展根基扎在京、沪、粤这些经济发达地区。
    “创意产业属于现代知识型服务业,这表明国际产业转移中国进入新阶段。”中国社会科学院工业经济研究所王钦博士在接受记者专访时称,“从产业类别上看,自上世纪80年代开始,发达国家主要把一些劳动密集型制造产业转移到中国。目前已进入第二阶段,发达国家开始把属于知识服务业范畴的软件设计、创意设计等创意产业,转移到中国。国际创意产业转移中国的势头还只是刚刚开始。”
    王钦分析说,这种转移实际上反应出国际产业界对中国经济发展阶段转换的深刻认识。目前中国经济开始向“知识型经济”转换。中国制造业向“知识型制造业”升级;按照国际经验,人均GDP超过1000美元之后,将触发国内社会消费的结构升级,2003年,我国人均GDP达到1090美元,国内居民的财富积累已到了消费升级的临界点,在消费结构升级阶段,人们对文化内容的消费需求将日益增长。这为创意产业等知识密集型服务业的发展带来新机遇。随着中国文化市场的对外开放,国际知识密集型服务产业进入中国的步伐还将加速。
 
要警惕1美金/每平方米高价房租有价无市
 
    不过也有业内人士指出,尽管创意产业被普遍追捧,但国内创意产业还处于以发展产业为主的初级阶段,也要警惕投资过热现象。据了解上海75家创意产业园区真正“活得滋润”的并不多。创意产业中心指出集聚化是目前创意产业发展的趋势。因为集群化具有相互关联、在地理位置上相对集中若干企业和机构的集合特性,同时具有很强的群体竞争优势和集聚发展的规模效益。创意产业中心指出,位于旧厂区的创意产业基地,外部环境宽松、可塑性强,企业运营成本低,产业集聚地具有很强的吸引同类企业入驻的能力。同时,有的基地已初步形成了较完整的产业业态,影响和带动周边地区的发展。1933就是这种典型。不过动不动就要找上几十家甚至上百家客户入驻的创意园区在产业没有真正发展成熟的状况下有一定风险和招商压力。从1933的特点来看餐饮、商店等商业比重相当大,在吸引创意人士的同时对普通公众也具有吸引力。很显然他们有意扩大创意产业园区的客户面,以保证投资回报。尽管1933日租金高达1美金/每平方米,但众多业内人士都质疑这样的高租金会不会遭遇有价无市的尴尬。毕竟从地理和环境分析,虹口以及沙泾路并没有创意文化的传统。但投资方表示对招商很有信心而且并不认为地理和环境有问题相反是优势。上周四记者参加开幕的发布会时,1933的部分建筑还在装修中,记者没看见有商户已经入住。1933正式向公众开放的时间被定在明年3月,究竟状况如何到那时才能有揭晓。
 

(记者/朱培松)

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